Heredar una vivienda puede convertirse en una decisión importante para la familia, especialmente cuando los herederos no tienen intención de conservar el inmueble. En estos casos, vender la propiedad puede ser una buena opción, pero antes es necesario completar una serie de trámites.
Si estás pensando en vender una vivienda heredada en Murcia, conocer los pasos principales te ayudará a evitar retrasos y a tomar mejores decisiones.
¿Se puede vender una vivienda heredada directamente?
No basta con recibir la herencia para poder poner la vivienda a la venta. Primero es necesario regularizar la situación de la propiedad y acreditar quiénes son sus nuevos titulares.
El proceso comienza con la documentación de la herencia y la correspondiente adjudicación del inmueble a los herederos. Una vez completados los trámites necesarios y registrada la titularidad, la vivienda podrá venderse con normalidad.
Cuando existen varios herederos, además, todos los propietarios deberán estar de acuerdo con la operación, salvo que exista una situación jurídica específica que permita otra solución.
¿Qué trámites hay que realizar antes de vender?
Aunque cada herencia puede presentar particularidades, normalmente será necesario contar con documentación como:
- Certificado de defunción.
- Certificado de últimas voluntades.
- Testamento o declaración de herederos, cuando corresponda.
- Escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
- Documentación acreditativa de la titularidad del inmueble.
- Nota simple actualizada.
- Recibos del IBI.
- Certificado de eficiencia energética.
- Documentación de la comunidad de propietarios, si procede.
También habrá que cumplir con las obligaciones fiscales derivadas de la herencia. El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones se gestiona mediante la correspondiente autoliquidación por adquisición mortis causa.
¿Qué impuestos hay que tener en cuenta?
Este es uno de los aspectos que más dudas genera al vender una vivienda heredada.
Por un lado, está la tributación asociada a la propia herencia. Por otro, cuando posteriormente se vende el inmueble, puede existir una ganancia o pérdida patrimonial que deba declararse en el IRPF. La Agencia Tributaria señala que la venta de un inmueble debe incluirse en la declaración de la renta cuando corresponda.
Además, en determinadas transmisiones puede entrar en juego la plusvalía municipal, cuya gestión corresponde al ayuntamiento. En el municipio de Murcia, por ejemplo, la ordenanza fiscal contempla este impuesto y establece determinadas bonificaciones para algunas transmisiones por causa de muerte, dependiendo de las circunstancias.
Por este motivo, es recomendable revisar la situación concreta con un asesor fiscal o profesional especializado antes de realizar la operación.
¿Cómo saber cuánto vale una vivienda heredada?
Uno de los errores más habituales es fijar el precio basándose únicamente en el valor que tenía la vivienda cuando fue heredada.
El precio de venta debe responder a la situación actual del mercado inmobiliario en Murcia y a las características concretas del inmueble:
- Ubicación y barrio.
- Superficie y distribución.
- Estado de conservación.
- Planta y orientación.
- Ascensor, garaje o terraza.
- Estado del edificio.
- Demanda existente en la zona.
- Precios de viviendas similares.
Una valoración profesional puede ayudarte a establecer un precio competitivo y evitar tanto pedir demasiado como vender por debajo del valor de mercado.
¿Y si la vivienda necesita una reforma?
No siempre es necesario reformar una vivienda heredada antes de venderla.
Si el inmueble está vacío desde hace tiempo, puede ser más interesante realizar pequeñas mejoras: limpieza profunda, retirada de muebles, pintura, reparaciones básicas y una buena presentación fotográfica.
En otros casos, una reforma puede mejorar considerablemente el atractivo de la vivienda. La clave está en valorar primero si la inversión puede compensarse con un mayor precio de venta.
¿Qué ocurre si hay varios herederos?
Cuando una vivienda pertenece a varios herederos, la venta puede requerir una mayor coordinación.
Antes de comenzar a comercializarla conviene que todos conozcan las condiciones de la operación y estén de acuerdo con aspectos como el precio, los plazos y la estrategia de venta.
Contar desde el principio con asesoramiento profesional puede facilitar la coordinación entre los propietarios y evitar que el proceso se alargue innecesariamente.
¿Conviene vender una vivienda heredada con una inmobiliaria?
Vender un inmueble heredado no es exactamente igual que vender una vivienda que se ha comprado recientemente. Puede haber más documentación, varios propietarios y cuestiones fiscales que tener en cuenta.
Una inmobiliaria puede ayudarte especialmente en la parte comercial: valorar correctamente la vivienda, preparar el inmueble, crear el anuncio, encontrar compradores, organizar las visitas y negociar las condiciones de la operación.
En Allure Inmuebles podemos ayudarte a analizar la situación de la vivienda, conocer su valor de mercado en Murcia y preparar una estrategia de venta adaptada a sus características.
Vender una vivienda heredada en Murcia paso a paso
En resumen, si has heredado una vivienda y estás pensando en venderla, lo recomendable es:
- Revisar la documentación de la herencia.
- Formalizar la aceptación y adjudicación correspondiente.
- Regularizar la titularidad del inmueble.
- Revisar las obligaciones fiscales.
- Comprobar el estado y documentación de la vivienda.
- Realizar una valoración actualizada.
- Preparar el inmueble para su comercialización.
- Definir una estrategia de venta y comenzar a buscar compradores.
Una buena planificación puede hacer que el proceso sea mucho más sencillo y evitar errores que terminen retrasando la venta.
¿Has heredado una vivienda y estás pensando en venderla en Murcia? En Allure Inmuebles podemos ayudarte a valorar el inmueble y conocer las opciones disponibles para ponerlo en el mercado con una estrategia adaptada a tu situación. ¡Contáctanos!