Vender una vivienda implica más que solo fijar un precio: existen costes y trámites legales que conviene conocer para planificar correctamente la operación. En este artículo explicamos cuánto cuesta vender una casa en Murcia, diferenciando los gastos que corresponden al vendedor y al comprador, para que evites sorpresas y vendas de manera segura.
Gastos del vendedor al vender una vivienda en Murcia
- Plusvalía municipal
Es un impuesto sobre el incremento de valor del terreno donde se encuentra la vivienda. Siempre lo paga el propietario que vende. Calculado sobre el valor catastral y los años de posesión de la vivienda. - Certificado energético
Obligatorio para vender una vivienda. El vendedor debe encargar un certificado que indique la eficiencia energética del inmueble. - Gestoría y notaría (si aplica)
Algunos vendedores optan por contratar gestoría para agilizar trámites, aunque el notario lo suelen compartir con el comprador. - Cancelación de hipoteca
Si la vivienda aún tiene hipoteca, el vendedor debe asumir los gastos de cancelación registral y posibles comisiones del banco. - Comisión de la inmobiliaria
Si se vende a través de una agencia como Allure Inmuebles, la comisión normalmente corre a cargo del vendedor.
Gastos del comprador al comprar una vivienda en Murcia
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Generalmente entre el 8% del precio de compra para viviendas de segunda mano en Murcia. Existiendo un tipo reducido del 3% sobre el precio de compra. - Notaría
El comprador paga la escritura de compraventa junto con los gastos asociados al registro. - Registro de la propiedad
El comprador asume la inscripción de la vivienda a su nombre en el Registro de la Propiedad. - Hipoteca (si aplica)
Gastos de apertura y tasación corren a cuenta del comprador si solicita financiación.
Otros costes opcionales que pueden afectar al vendedor o al comprador
- Reformas o preparación de la vivienda: para agilizar la venta y aumentar el precio final, normalmente a cargo del vendedor.
- Publicidad y marketing inmobiliario: depende de la estrategia de venta; con agencias profesionales suele incluirse en la comisión.
Consejos para vender sin sorpresas
- Valora tu vivienda profesionalmente: para fijar un precio que cubra gastos y maximice beneficios.
- Planifica los impuestos: incluye plusvalía y posibles gastos de cancelación de hipoteca.
- Asesórate con expertos: una inmobiliaria profesional como Allure Inmuebles te guía en todo el proceso, evitando errores y retrasos.
Vender una vivienda en Murcia en 2026 implica varios gastos, y saber quién paga qué es clave para una venta segura y rentable. Con información clara y asesoramiento profesional, puedes vender tu casa rápida y eficazmente, sin sorpresas económicas.
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